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北京二手房市增速放缓07年将呈现七大看点

文章作者:www.cqjinxia.com发布时间:2019-11-14浏览次数:1004

11月24日消息,距离2006年12月1日二手房非普通住宅强制征收土地增值税还有一周时间,因为二手房交易已经到达房地产消费者手中,为了避免交易税的增加,转让必然会加剧 未来几天,北京二手房集中转让现象将更加突出。

2006年中国房地产市场是“政策年” 北京新沂房地产经纪公司市场部经理罗宇在接受《中国经济时报》记者采访时表示,在各种相关政策频繁出台的环境下,二手房市场受到了一定程度的影响。 由于二手房在2002年保持了较高的增长率,今年的增长率明显放缓,这是近年来增长率较低的一年,但全年营业额仍保持稳定和上升。

二手房市场在2006年放缓

'在管制政策下,2006年各种二手房交易表现出不同的特点 北京链家房地产经纪公司营销总监金玉松指出,上市后的公房供应存在巨大的“瓶颈”,业主不愿出售导致了已购公房交易的“滞胀”。 {HotTag}

由于今年营业税政策的调整,个人所得税和土地增值税的征收,80%以上的二手房交易成本大幅上升,影响了买卖双方的交易预期,使得交易更加困难,从而减少了二手房交易的增加。

在价格方面,二手房的平均价格不仅居高不下,而且由于供求矛盾突出、交易环节税收“成本转移”、中介市场非法经营等因素,涨幅明显过快。 其中,中低价需求旺盛,供需结构矛盾突出。

虽然北京二手房价格持续快速上涨,但租赁市场价格并未出现明显的增长趋势,导致二手房价格租金比上升。此外,2006年北京二手房的房价租金比接近国际公认的警戒线,这也向市场发出了警告信号。

2007年二手房市场七大亮点

' 2007年,北京二手房市场将出现七大趋势 据金玉松分析,首先,在交易过程中各种税收政策对买卖双方影响逐渐减弱的前提下,二手房交易量将大幅增加,从而使得2007年二手房交易量有望超过10万大关。

其次,2006年房价高速上涨后,2007年二手房价格上涨将呈现下降趋势。然而,二级市场对住房的需求仍然紧张。与此同时,2008年奥运会的临近和2007年几个轨道交通系统的即将运行将在2007年吸引更多的消费者购买自己的住房。此外,持续的经济增长势头也在一定程度上支持了消费者对住房的强劲需求。 这些因素的推动不会导致房地产价格下跌。预计2007年二手房交易价格仍将保持两位数的增长。 第三,进一步扩大和完善宏观调控政策 罗宇表示,2007年房地产行业不会保持平静,尤其是2007年4月至7月,届时仍将出台新的宏观调控政策。

对此,金玉松认为,2007年应优先监测相关政策的执行情况,2007年各种监管政策将更有针对性

'第四是开发商寻求财务突破,私人资金积极进入市场 金玉松指出,由于土地市场整顿和控制政策的影响,如控制开发商的信贷规模,2007年开发商的财务压力将进一步加大。这时,私募基金将以房地产基金的名义进入,从而获得高额回报。

第五,二手房市场将进一步规范,行业竞争将趋于提高服务质量。 2006年,国家对房地产市场的一些违规行为提出了明确的整改措施。建设部和北京市建委正在积极制定相关行业运行标准,将于2007年逐步实施。

随着市场上成熟经纪人和经纪经理的增加,竞争将进一步加剧。各经纪公司之间的竞争不再停留在业务运作的表面,而是倾向于提高服务质量,以更专业的技能为买卖双方服务。

第六,二手按揭贷款将成为中外银行、中介机构和担保机构竞争的焦点 2006年8月,中国银行业监督管理委员会发布《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》号文件,明确提出“稳步发展二手房抵押贷款市场”,显示了该政策对二手房抵押贷款的倾向。同时,随着北京可开发土地的减少,二手房交易必将成为房地产交易市场的主导,二手房贷款也将取代一手住房贷款,成为住房贷款市场的主流。在风险控制方面,第一手抵押的外部人为风险较大,如重复禁止虚假抵押;当银行经营二手抵押贷款时,它们可以通过评估和与经纪公司合作来分散和控制风险。 从政策导向、市场空和风险控制三个方面来看,二手房抵押贷款市场的前景非常广阔。

目前,向消费者提供抵押贷款相关服务的机构包括中国银行、经纪公司和担保机构。 然而,2007年外资银行全面放开后,抵押贷款业务作为银行的优质资产之一,必将成为中资银行与外资银行争夺的焦点。随着经纪公司和担保机构的增加,双方肯定会为二手房抵押贷款市场的大蛋糕展开更激烈的竞争。

第七,本土企业将在引领区域和进入全国寻求战略突破 2007年,房地产经纪业的发展趋势将是品牌化和规模化 市场透明、产品同质后,服务水平是券商竞争的法宝。 同时,经纪公司应该更强大,除了保持品牌,还要扩大规模。 随着市场的日益开放,外资企业的进入和渗透是不可避免的。在获得地区领先地位后,券商进入国内市场将是必然趋势。