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岁末房企美元债融资持续火爆 明年房企降杠杆仍是主流

文章作者:www.cqjinxia.com发布时间:2020-02-14浏览次数:1295

张大伟说,住房企业最近更加关注资本链的安全。房地产市场必须稳定,稳定房地产最重要的是防范金融风险。因此,最近几个月,各种房地产融资政策得到了规范和收紧。从目前的观点来看,信托和海外融资是标准化的,而不是完全中止。对于中小住房企业,特别是高负债率的住房企业,预计未来融资将非常困难,但对大企业的影响相对有限。

陈晓,诸葛房产搜索数据研究中心的分析师,在《中国证券报》上告诉记者,许多房产公司已经发布了融资计划,以偿还贷款和补充营运资金为主要目标。在政策的严格控制下,融资渠道逐渐收紧。企业稳定发展的前提是年底前加快融资,保持现金流安全。年底,住房公司加大融资力度,主要是为了弥补资金缺口,还需要大量现金来偿还前期到期债务。

自2019年下半年以来,在融资收紧、杠杆降低的背景下,住房企业整体征地热情减弱。中国指数研究的数据显示,自第三季度以来,随着住房企业融资环境的收紧,企业资金压力逐渐加大。高价出售土地的比例继续下降,未出售土地的比例继续上升。十一月份未售出土地的比例为8.9%。土地市场的整体表现相对合理。

中国指数研究院指出,2019年房地产行业集中度将加快,“越大越强,恒常性越强”的竞争规则已经成为共识。品牌房地产企业积极抓住机遇,采取灵活的推价格策略抢回资金,整体销售业绩持续增长。在征地方面,企业投资更加集中合理,征地区域逐步回归城市基本面较好的一线和二线城市。行业融资渠道萎缩,企业融资困难加剧。大型住宅企业正在积极融资,同时加强现金控制,以缓解资金压力。总体而言,在市场调整和资金紧缩的双重压力下,品牌企业准确把握市场节奏,准确投资,加大营销力度,促进销售集合,整体竞争优势持续增强。

降低杠杆仍然是明年住宅企业的主流策略。陈晓表示,对于大多数住宅企业来说,2020年,降低杠杆将是主要策略。在融资环境不断收紧和现行住房市场监管政策收紧的背景下,大多数住房企业,尤其是中小住房企业的生存将成为基本问题。目前,大多数住房企业仍然存在负债率高的问题,而当前的市场环境已经降低杠杆,降低企业自身的财务风险已经成为当务之急。

对大多数住房企业来说,减缓土地收购步伐,加强住房企业之间的战略合作,可以有效降低商业风险。预计2020年房地产市场的监管不会放松。坚持不投机炒房的基本原则不会改变市场稳定的基调。价格不会大幅上涨。房价将变得更加稳定。营业额将继续略有下降。市场将朝着更加健康稳定的方向发展。

中国指数研究所预测,从国家角度来看,2020年中国房地产市场将面临整体压力,但在市场周期背景下,结构性市场机会依然存在。面对新形势,如何抓住市场调整机遇,灵活改变管理策略,实现稳定持续的绩效增长,已成为住宅企业面临的主要问题。在融资方面,建议合理控制债务水平,抢回资金,积极融资,确保现金安全