国际新闻

您所在位置:首页 > 国际新闻 > 正文

社科院:未来两三年是房地产调控关键期

文章作者:www.cqjinxia.com发布时间:2020-02-08浏览次数:935

原标题:中国社会科学院:未来两三年房地产调控的关键时期

原标题:中国社会科学院:未来两三年房地产调控的关键时期

10日由中国社会科学院金融战略研究所和新华社经济参考社联合主办的A 《中国住房发展报告()》新闻发布会。

该报告认为,房地产监管的机会之窗将在2025年左右关闭,房地产开发的巨大潜力和预期将在2025年左右发生变化。因此,未来2-3年将是中国房地产监管的关键时期。

报告显示,从2018年10月到2019年10月,全国房价增长率经历了一个下降、上升、下降然后稳定的过程。2018年10月,平均房价为8535元/平方米,同比上涨9.7%。2019年4月,平均房价上涨至9874元/平方米,同比上涨12.5%,达到阶段性高点。从那以后,房价的整体涨幅有所下降。截至2019年10月,房价为9185元/平方米,同比上涨7.62%。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,本轮始于2016年的监管在复杂的宏观经济变化下依然存在,房地产市场初步稳定。2019年,房地产市场将稳定和下降,每季度波动,空间将再次被分割。总体而言,房地产市场将进入监管设定的合理目标。然而,目前住房市场的稳定是初步的,监管尚未完全成功。当它进入关键时期,它应该保持它的集中。

数据显示,2019年1-10月,全国房地产开发投资1096.0亿元,同比增长10.3%。商品房销售面积为1.3325亿平方米,今年首次由负向正增长,同比增长0.1%。根据凯瑞房地产研究中心的数据,从已宣布2019年销售目标的49家房地产企业的销售情况来看,28家企业的销售目标完成率超过90%。

报告称,在这种情况下,房地产调控政策没有定向调整的依据和必要性,总体形势依然稳定。倪鹏飞表示,就稳定增长而言,房地产对经济增长的净贡献已经由正变负。就民生利益而言,房地产对整个家庭部门的生计有双重影响。在结构调整方面,房地产阻碍了结构调整和产业升级。在风险防范方面,房地产风险是中国经济的重要风险来源。在推动改革时,住房改革是供应方结构改革的重点。因此,各种风险和考验意味着房地产市场必须不断调控,相应的体制和机制改革必须深化。

倪鹏飞预测,在没有重大政策变化和意外事件的情况下,2020年整个房地产市场将继续处于冷却通道。

邹华林,中国社会科学院城市与竞争力研究中心的研究员,认为虽然经济增长率在下降,但经济增长的内生驱动力仍然存在,即使房价下跌,仍然有一些支撑。住房控制政策已基本触底,控制政策和融资条件都有可能略有改善。这些因素可能共同导致房价软着陆。由于中国房地产市场存在较大的地区差异和发展不平衡,在稳定前整体抑制的背景下,部分地区不排除快速涨跌的可能性。例如,一线房价在稳定之前通常会受到抑制,有些可能会上涨。二线城市有起有落,但不太可能出现大的起伏。三线和四线城市总体下降。在一些三线和四线城市,市场启动缓慢,在余热货币化的帮助下,房价仍有可能上涨。

倪鹏飞建议,房地产调控的长效机制仍然缺乏,今后应以产权为主线构建中国的住房供应体系。在此基础上构建中国的住宅空间体系