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东南亚房产投资价值对比:泰国vs菲律宾vs马来西亚

文章作者:www.cqjinxia.com发布时间:2020-02-03浏览次数:1938

泰国国内生产总值增长率:近年来呈现缓慢增长趋势。2018年国内生产总值增长率为4.13%

马来西亚国内生产总值增长率:近年国内生产总值增长趋势不明显。2018年的增长率为4.72%

对于海外投资者来说,一个国家的发展趋势必须是投资者优先考虑的第一个因素。从这三个国家近年来的国内生产总值增长率来看,菲律宾无疑是增长率最高的国家。泰国和马来西亚已经处于缓慢增长状态,平均增长率仅为4%左右,而菲律宾的国内生产总值连续六年实现6%以上的增长率,表明其经济发展趋势不容低估。菲律宾作为一个拥有三条主要海、陆、空航线的天然运输港,不仅重视与海外国家的关系,还与中国携手加入“一带一路”,不断推进与中国的关系。

菲律宾也不断在该国进行大量投资。2017年,菲律宾总统杜特尔特(Duterte)提出了一项“大建设和专项建设”计划,投资8.4万亿比索(约1.16万亿元)进行交通建设,涵盖道路、桥梁、机场、铁路、港口、防洪设施等领域。巨额基础设施投资将有效刺激经济,在未来几年内保持7%左右的国内生产总值增长率,并每年平均为菲律宾增加100万个就业岗位。这种政策优势对投资者来说一定是一种巨大的诱惑。

II。租金回报率比较

与亚洲国家的租金回报率相比,菲律宾以6.13%的租金回报率稳稳地名列第二。

选择买房时,你必须考虑的一个数据是租金回报率。菲律宾的租金回报率相当于中国一线城市的3倍,泰国为5.13%,马来西亚为3.72%。与三国的租金回报率相比,菲律宾具有明显优势。

近年来,菲律宾的物价一直在上涨。根据国际知名房地产咨询公司高丽的最新报告,随着2018年消费价格和利率的快速增长,马尼拉及其周边地区的公寓销售达到历史新高,市场供不应求。

就购买价格而言,泰国拥有最大的购买资本,而租金回报率仅排名第二。买方承担的税费和交易成本为13.63%,而菲律宾买方承担的税费和交易成本为12.63%,租金回报率高达6.13%。这难道不是低投资高回报的房地产投资的首选吗?

3。房地产税

无论从购买到销售,菲律宾购买房屋所需的税收都低于其他两个国家,税收比例也很低。目前,菲律宾出售房屋只需缴纳3%的税。泰国还需要缴纳特殊营业税、转让费、印花税等税收。马来西亚每年都持有房地产,除了物业管理费,还需要缴纳房产税、市政管理费、火灾保险费等。所有这些成本都很高。对于那些投资房地产的人来说,菲律宾无疑是一个低投资、高回报的高价值市场。

4。购买政策

为了保护菲律宾人的权益,法律要求外国人购买每套公寓的40%。菲律宾的房产产权分为永久产权和租赁产权,而外国人在菲律宾可以不受时间限制地拥有永久产权。

虽然在菲律宾外国人可以获得的住房数量少于其他两个国家,但投资者的最终出口目标是当地人。正是因为菲律宾限制了外国人购买房屋的数量,也证明了当地人对房屋的需求相对较大。因此,不难看出泰国和马来西亚的当地人对住房的需求不高,他们的房地产业已经饱和。

这三个国家在购买政策上没有什么不同。他们还在各自的购买政策中给予一定的优惠待遇。许多开发商会给停车位或购买折扣。在购买趋势不是下降而是上升的东南亚国家,租金回报率和房价上涨无疑是衡量的标准

综上所述,在东南亚的主流房地产市场,菲律宾正面临着通过良好的经济增长和当前宽松的政策进行投资和购房的新高潮。目前,菲律宾房地产仍处于早期和中期阶段,未来还有更大的升值空间。经济快速发展的环境,加上卖方市场供不应求,并不让人奇怪菲律宾房地产为何如此火爆。有了积极的“大建设和专项建设”基础设施计划,时间将证明投资菲律宾是明智的。菲律宾房地产在未来10年必将飙升!

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